本轮房价大回调,一二三四线楼市或将无一例外

作者/来源:急速云   发表时间:2018-09-13 11:28:27

地价可谓是房价的先行指标,地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来,多地的土拍的流拍率都很高,即使成交的很多也是以低价成交的。

因为此前的地价高,很多开发商现在是在亏钱,南京是步杭州的后尘。楼市风险已经非常大了,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

从调控政策满月的效果看,很多城市的楼盘的价格开始调整,观望情绪极为明显。一线城市的这种结果,其实早在预料之中。房价的继续上涨从来不是今年房地产政策的选项,继续上涨的结果就是严厉措施的出台以及市场的调整。现在,这些都已经如期到来。

一线城市目前呈现价稳量缩的格局,特别是对于炒房者来说的影响最大,而且楼市政策调控力度还会继续加大,未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说,投资客大部分已经不会再投资,人口流入量减小。

刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验,虽然过去一年这些城市的去库存效果很好,但是仍然压力巨大,其中2017年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比仍达到18.15%,就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”,房产税的施行不会对房价产生特别大的影响,但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响,很多购房者表示,若征收房地产保有税,很多家庭会选择不购买房产。

该去的库存也己去得差不多了,有些精明的开发商炒房客等已经抽身出逃了,天下没有不散的宴席,房地产也一样。三四五线城市这一轮的房价暴涨也透支了未来几年的购买力,房价已炒到珠峰的价格了,无论从哪个方向走,已完全没有上涨的空间了。

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